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楼市巨震!哈尔滨将迎14个新项目速来先睹为快
发布时间:2019-06-23 08:53:47 点击次数:75

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      2018全年哈尔滨共成功出让住宅、二类住宅兼顾商业类用地共35宗,土地市场呈现明显的前冷后热,上半年一度0供地,下半年市场急剧升温,扎堆拍地,尤其是在9-12月份,群力区一口气拍出了9个地块,其中8块都来自于群力西区,分别被华润、中海、保利、汇龙、金地等品牌开发收入囊中。这8块地累计出让金额496548万元,累计出让面积360778㎡。

      据哈尔滨市城乡规划局消息,加上早于去年已获批的恒祥荣府,今年群力新区将有十个新项目获批正式入市,可以说是将在全城好好刷一把热度了,2019的流量注定是属于群力新区的,单看去年拍下的这9个地块,仅桐楠格·万科公园大道近乎出让价成交,其余8项目均产生17.74%—119.5%高低不等的溢价率,可以想象群力今年的价格空间让人不禁咋舌。其中地块编号No.2018HT023的中海·时代项目溢价率最高,楼面价达6218元/平米,项目位于群力第六大道与天平西路交口西南角,用地面积48396.2㎡,建筑面积120990㎡,无论是从总价还是楼面价上都成为该区域当之无愧的地王。

      此外,这我们还可以看出群力尤其是群力西的受热捧程度,此处大牌云集,从高溢价率就可以猜想当初抢地大战激烈异常,最终获地者都是势在必得,中海、华润、保利三巨头披荆斩棘组队进驻,都是同时斩获双子地块。

      2019品牌开发商布局眼光更加全局话整体化,在群力西落子,同时也在香坊筹备的汇龙和华润纷纷获批,同日拍出的汇龙·拾光里和华润置地·熙云府两块地,同样是住宅兼商业用地,没有产生明显溢价,在体量、价格上华润是汇龙的二倍,而楼面价反倒是汇龙更高一些,迎合着香坊民居接地气的路线,一个是本土口碑巨匠,另一个是在香坊已建造紫云府和中央公园的品质大家,无论是价格还是房子都值得期待。

      再看松北,华润和中海这两个棋逢对手的品牌,都以翻倍的溢价率拿到体量相当的住宅用地,No.2018HTS001凭借1.4的超低密将楼面价推到7745元/平米,溢价率高达110%,华润置地于去年揽获的5块地此刻已经有4块获批将问世,对于新区炙手可热的地块不惜以140%的超高溢价拍出9亿的高价,仅次于去年的香坊内环拍出的地王。

      2019哈尔滨的房产圈想必是极为热闹的,大品牌将市场的盘子紧紧攥在手里,以华润、中海、保利等一线大牌为代表的开发商全面开启团队战布局发展、争夺市场。

      华润置地有限公司是世界500强华润集团旗下的地产旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,主营房地产开发、商业地产开发、物业服务等。截止2017年底,总资产5746亿港元,进驻境内外62个城市,开发项目超240个,目前华润再哈市共有5个项目,分别是华润置地·万象润街、华润置地·中央公园、华润置地·紫云府、华润置地·置地公馆以及华润置地·万象天地。在2018年哈市区域共揽获5宗二类住宅兼商业用地地块,成为今年新盘市场上最闪亮的星。

      揽获的5宗地来自松北1宗,香坊2宗、群力2宗,目前群力西的的2总地块和香坊的华润置地·熙云府、松北的华润置地·万象府已经获批公示。

      中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年上市,2013年在哈尔滨开发第一个项目—中海雍景熙岸,目前已经累计在哈开发包括海雍景熙岸、中海寰宇天下、中海紫御观邸、中海文昌公馆以及华润·中海·江城在内的5个项目。

      在2018年,中海地产在哈市共计拍的3块地,2宗位于群力西—中海·时代、中海·时代公馆,一宗在松北—中海·和院目前均已获批公示。

      金地(集团)股份有限公司初创于1988年,1993年正式经营房地产,2001年在上海证券交易所挂牌上市,是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。No.2018HT035案名为金地名悦是二类居住用地兼商业用地,项目分两期开发。这是金地集团入驻哈尔滨拍的第一块地,就以超60%的溢价率拿下,又选址群力西可见这里的战略区位意义和价值。

      万科企业股份有限公司与1984年成立,经过30余年发展,已成为国内领先的城乡建设和生活服务商,2016年首次跻身世界500强,后连续登榜。目前万科在哈市开发的项目是仅万科·招商城市之光。No.2018HT030地块的案名为桐楠格.万科公园大道,有万科控股子公司——桐楠格置业有限责任公司拍得,是子公司与万科合作项目,也是万科在群力的第一个项目。

      中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业,世界500强。截至2018年保利集团资产总额突破一万亿,在97家中央企业中排名第14位。保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,国家一级房地产开发资质企业。

      目前保利在哈市开发的项目有保利天珺、保利城、保利观澜、保利清华颐园金街、保利水韵长滩五期和墅共计5个项目。而保利地产在群力西拿的两宗地块案名分别为保利天玺和保利天悦,目前已获审批公示,又一个品牌帝国在冰城显现。

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