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就在刚才楼市又传出三个新消息都在暗示同一个趋势
发布时间:2019-07-02 17:05:25 点击次数:88

      房价过快上涨,是近十年来楼市最突出的特征,尽管楼市调控频出,从总体来看,房价依然保持上涨趋势,今年开始,不少二线城市楼市再次升温,人才争夺、房企拿地,使得二线楼市件看上去相当热闹,然而很多人在楼市回温的背后,暂时没有反应过来,楼市已经进入调整期,就在刚才,楼市最新传出的三个消息,都在指向同一个变动方向。

      自从房企开始调整战略之后,大型房企开始将重心转向一二线城市,典型体现是房企在二线城市的疯狂拿地行为,而住房用地的投入是房产开发的成本大头,对于房企来说,并不是一件轻飘飘之事,需要资本的支持,因此我们发现,今年开始,房企的融资活动相当活跃,今年3月份,港股房股还出现一定幅度的上涨现象,仅在今年4月份,房企的密集融资就已经接近2600亿,1月份至4月份以来,房企融资规模高达8500亿元,房企的疯狂融资是二线城市土地市场过热的主要原因。

      因此近日发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》中,特别要求金融公司不得对房地产进行违规性融资,表面上看来是对于房企的融资行为进行限制,实际上是为火热的土地市场直接泼上一盆冷水。

      房贷利率的调节是楼市限购采取的主要手段,无论是普通刚需者还是投资者,买房都是一种常见的手段,大概在三四月份,包括北京在内的不少一二线城市对于房贷利率有所下调,似乎目的在于刺激购房需求,然而就在刚才,主要二线城市再次出现房贷利率上调的行为,其中以南京为代表,多家银行紧急上调房贷利率,其中首套房上浮15%,二套房最高上浮20%。房贷利率的上调,显然是对于购房需求的收紧。

      “房住不炒”是楼市调控永恒的基调,然而就今年一二线城市房价总体环比上涨的结果来看,部分民众对于“房主不炒”产生了质疑,然而此次官媒直言“不靠炒房拉动经济”,显然是对这一质疑的正面回应,同时也体现了抑制炒房行为的决心。事实上,从今年开始,各地推进“去房地产化”的决心越来越明显,依靠炒房带动地方经济,实际上将给地方经济带来更大的风险。

      而以上楼市传出的三个新消息,总结就是对楼市三种的主体限制:限房企、限刚需、限炒房客,都在暗示同一个趋势:房地产市场不可能任意地走向火热状态,楼市回温只是暂时现象,未来楼市准确来说是房价,将继续保持稳定状态,指望楼市调控全面放松、房价重新快速上涨,怕是要落空了。

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