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从化楼市走向如何?这场拍地暴露了……
发布时间:2019-07-03 15:41:57 点击次数:92

      2019年从化首次土地拍卖于6月24日落下帷幕,本次土拍公开出让了从化区江埔街九里步果场地块。被越秀以11亿收入囊中,地块面积80012.79㎡,成交楼面价7201元/㎡。扣除政府回购面积后,折合楼面价7329元/㎡。

      此次土拍以底价成交,表面土拍遇冷,实际出让土地数量来看,从化一直都是以质换量。从2017年至今从化总共出让土地仅5宗,根据《广州市2019年建设用地供应计划》从化今年可出让土地也只有4块,土地出让的稀缺,直接导致了从化一手项目的稀少。

      与有限的供应量形成明显对比的,是一手住宅的刚需程度;今年五月,从化新房网签套数环比4月份上涨24.5%,涨幅排名全市第一,随着上市供应套数的持续下降,大量购房需求出现,“僧多粥少”的局面将更加严峻。

      去年12月份14号线地铁通车以来,宣告从化进入地铁时代。今年,14号线二期亦开始动工建设。建成后将北接嘉禾望岗、南抵广州火车站,预计将于2022年开通;三期规划也已重磅出炉,更令人期待的是从化在2020年前将建成通用机场,未来还将有超过3个高铁站落位于此。空地一体化交通大升级,带来大量人潮涌入,需求市场持续增长,也给从化房价带来看更大的想象空间。

      5月份从化新房成交价同比去年增长124%,而隔壁白云同期仅上涨11%,意味着从化与白云的价格差距正在缩减,一年时间就迈过万元门槛,并一直上扬至今。

      相比已经飙升到4万+的白云区,同处地铁14号沿线,处于绝对的价格洼地,上涨仍有很大想象空间,同时狂奔的从化房价让“价格洼地”成为“假象”!换言之,广州最后投资的价格洼地大门正在关上,而且这个速度,还在逐渐加快。

      近两年,从化区共计引进及在谈项目75个,投资总额564亿元,预计产值978亿元,涵盖IAB、先进制造、高新科技、环保等多个领域。

      香港会从化马场首项世界级速度马术比赛成功举办、“2019广州国际投资年会从化分论坛”上一次性签约5项生态设计项目、华南地区最大的检测中心——粤港澳大湾区生物制药创制平台将落户从化明珠工业园等,多项利好集中释放,标志从化正式迎来红利期。

      大湾区战略催化下的从化红利期,吸引来自全国的多家包括碧桂园在内的名牌开发商争相入驻,楼市正式进入“品牌时代”,也将为从化楼市带来更多创新的事物,给城市能级、服务、发展带来实质性的推动作用。

      碧桂园从化1960雄踞中心地带——从化街口,拥有“四横四纵三轨三线一空中”的枢纽级立体交通网。

      前有流溪河,后有区政府,左有地铁(14号线首发站东风站),右有新世纪广场。毗邻欣荣宏、新世纪、从化1960(项目自带6000㎡街区底商)三大商圈,无论生活购物、周末游玩,出门即达繁荣。

      作为广州的后花园,不仅有完善的市政配套、交通路网,更是坐拥好山好水;碧桂园·从化1960坐拥广州一线流溪河江景资源,同时毗邻河岛公园、儿童公园等,拥鲜氧景观,打造宜居典范。

      目前项目主推37-80㎡地铁两房,百变户型,灵活实用,宜商宜用宜办公。首付仅5万超低门槛,单价1.3万/平起,低总价,高价值,余量不多,错过不再。

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